买卖宅基是否受法律保护？

宅基地

一、买卖宅基地是否受法律保护？

宅基地的转让是受法律保护的，但转让需满足一定条件。受让人与宅基地所有人必须属于同一村集体，并且户口也需在同一村。

此外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，如果依法需要登记，那么这些变动自记载于不动产登记簿时即发生效力。

民法典

《中华人民共和国民法典》规定：

1.第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。

2.第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

3.第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、宅基地拆迁纠纷如何处理？

在处理拆迁时宅基地的纠纷，有几种处理方式可供选择，包括协商、起诉、申请调解以及申请仲裁。

1.当双方当事人因农村宅基地房屋的动迁补偿产生纠纷时，他们可以通过协商来解决问题。

2.如果协商不成，还可以通过村委会进行调解。

3.如果调解也无法解决，当事人可以向仲裁机构申请仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼。

4.在确定宅基地房屋的权属时，需要综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋的新建、翻新、改扩建等情况。

根据这些情况，可以确定房屋的权利人。

三、农村宅基地的申请流程是怎样的？

农村宅基地的申请流程包括以下几个步骤：

1.申请人需要向当地村委会提出书面用地申请，并提交相关申请材料。

（1）村委会会在每个季度集中申请材料，并依法召开村委会或村民代表大会进行审议，然后张榜公布。

（2）如果在张榜公布后的15个工作日内，本村村民未提出异议或异议不成立，申请材料将上报给乡镇国土资源所进行初审。

2.乡（镇）人民政府会组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

3.如果国土资源所初审合格，会发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

4.村委会会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，然后报乡（镇）人民政府审核。

5.乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后，会完成审核并现场确定规划用地范围，然后报县国土资源局初审。县国土资源局会对符合审批条件的上报县人民政府。

6.如果县人民政府批准用地，县国土资源局会颁发《建设用地批准书》。

7.国土资源所会牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，并填写《放样记录卡》。放样后，用地申请人才能动工建设。

8.新建、改建、扩建的农村村民住宅，在房屋竣工验收合格后的30个工作日内，应依法申请办理土地初始登记或变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

宅基地问题涉及法律条款众多，你是否还有其他疑问？点击下方“立即咨询”按钮，王律师律师在线为你解答，守护你的合法权益。