二手房合同怎么样备案

二手房

一、二手房合同怎么样备案

市区范围内的二手房交易，买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接进行合同备案。双方自行达成交易的，双方可携带相关资料至行政服务中心房管窗口现场备案。

二、二手房合同备案需要哪些材料

合同

王律师提醒您，二手房合同备案需要以下材料：

1.买卖双方身份证件、婚姻状况证明、房屋权属证书或房屋买卖合同。

2.房屋的相关产权证、房屋买卖双方的身份证件、户口本以及关于双方婚姻状况的证明。

3.房屋买卖合同、房屋的相关产权证、房屋买卖双方的身份证件、户口本以及关于双方婚姻状况的证明。

4.购房者的身份证件（有直系亲属的还要出示直系亲属的）、购房者家中为企业的户口簿（主页、自己页、变更页）、购房者的婚姻证明、购房者的储蓄卡（非自己的卡，需给代办公司人一份委托授权书）。

5.双方基本信息：买方姓名/名称、地址、联系电话、身份证号码/营业执照号码；卖方姓名/名称、地址、联系电话、身份证号码/营业执照号码。

6.各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：买卖双方应为法定年龄及完全民事行为能力人或单位，并有权签署本合同；卖方应保证所售房屋为其所有，等等。

三、二手房合同备案需要注意什么

在二手房合同备案过程中，需要注意以下问题：

1.确认房屋是否存在多个共有人，以避免产权纠纷。

2.已出租房屋的转售需要经过承租人同意，否则可能面临法律风险。

3.房屋手续是否齐全，包括房产证、购房合同等文件。

4.房屋产权是否明确，以避免产权纠纷。

5.合同条款要明确，尤其是关于违约条款的约定，以保障自己的权益。

6.注意房屋质量是否真实，避免购买到质量有问题的房屋。

7.二手房买卖合同需要注意的问题包括：核实房主身份；合同中付款条款要约定清楚；违约金要约定明确等。

8.办理合同备案时，买卖双方应当在合同中明确约定向房地产交易申请登记手续的期限，其他买卖合同不得在约定的期限内签订。超过约定期限未提交申请手续的，不受限制。

9.在合同备案过程中，如果买卖双方存在分歧，想取消合同备案，需要向房地产交易提交申请、身份证、签订的交易合同和终止交易的书面协议，买卖双方必须同时输入密码取消。