共有产权房是什么意思房款如何交

合同

一、共有产权房是什么意思房款如何交

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，

共有产权房是一种政策性商品住房。

银行

共有产权房房款交付的方法是：

1.贷款购买：贷款购买共有产权房的话，在签订购房合同后就要付首付款，之后带购房合同和首付款收据到银行办理贷款手续，等待银行放款即可。

2.全款购买：全款购买共有产权房要在购房合同后支付房款，开发商收到房款后开具收房发票给购房者。

二、共有产权房的特点有什么

王律师提醒您，共有产权房的特点有：

1.价格水平：这些房屋的售价通常低于同地段、同品质的商品住房价格水平。

2.产权比例：政府与购房者在购房时按照一定比例共同拥有房屋的所有权，这种所有权被限定在一定的范围内和具有特定的处分权利。

3.资金共担：在共有产权住房的建设上，政府与购房者共同承担资金投入。

4.合同规定：分配时会有一份明确的合同，载明双方的资金数额以及在退出过程中的权利和义务。

5.退出机制：当购房者希望退出共有产权时，可以通过政府的回购来实现变现，但购房者的变现金额将受到其所持资产数额的限制，确保住房的封闭运行。

6.土地出让收益：地方政府可能会让出部分土地出让收益用于建设共有产权房，以此方式吸引更多的低收入家庭购买。

7.保障对象：这类房屋主要面向符合条件的保障对象家庭供应，他们需要与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及其他相关条件。

三、共有产权房申请程序

1.网上填表

符合条件的家庭，可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。

2.联网审核

在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

3.摇号选房

经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。