哪些属于专有部分

合同

一、哪些属于专有部分

建筑物区分所有权中的专有部分通常包括以下几个方面：

1.房屋：这包括整栋建筑物，无论是住宅还是经营性用房等。

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2.车位和摊位：这些是特定空间，具有构造上的独立性和使用上的独立性，可以成为特定业主所有权的客体。

3.露台等：如果规划上专属于特定房屋，并且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中，则应当认定为专有部分的组成部分。

二、专有部分面积什么意思

专有部分面积，是指建筑物中属于特定业主所有，可以独立使用的私人空间部分的建筑面积。

专有部分面积通常包括住宅、商铺、车库等私人使用空间的面积，不包括公共区域和共用设施的面积。

简而言之，专有部分面积是业主对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权的一部分面积，而这部分面积是区别于共有部分的。

三、业主权利的类型

根据《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中享有多种权利。

1.业主有权按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务。

2.业主可以提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。

3.业主还有权提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议，并参加业主大会会议，行使投票权。在业主大会中，业主可以选举业主委员会委员，并享有被选举权。

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