房屋过户的合法流程有哪些

合同

一、房屋过户的合法流程有哪些

房屋过户的流程：

1.买卖双方签订好合同；

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2.带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续并申报价格；

3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要勘查和评估；

4.缴纳费用；

5.卖方交房给买方，过户成功。

二、房屋过户需要的材料

通常来说，房屋过户需要准备以下资料：

1.《房屋所有权证》;

2.《国有土地使用权证》(审原件，收复印件);

3.交易评估报告;

4.存量房合同;

5.房屋交易登记申请表;

6.土地纳税登记簿;

7.卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(审原件，收复印件);若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处公证;若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明;

8.买方资料：身份证(审原件，收复印件);外地人口需提供流动人口婚育证明;

9.《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。

三、房屋过户的注意事项

王律师提醒您房屋过户是一项重要的手续，需要注意以下几点：

1.查看房产证和土地证是否齐全，是否存在抵押、查封等情况，确认房屋的所有权归属。

2.确认交易双方的身份证、户口本、结婚证等资料是否真实有效。

3.确认房屋的面积、结构、装修等是否与合同一致。

4.确认交易价格是否合理，并核实相关税费和手续费的支付情况。

5.签订过户协议并办理房屋过户手续，包括缴纳税费、办理产权证等。

6.如果需要贷款购房，则需要提前与银行协商并办理相关手续。

7.最后，要保留好所有的过户相关文件和凭证，以备日后需要。