租赁合同约定拆迁补偿都归出租人所有合法吗

合同

租赁合同约定拆迁补偿都归出租人所有合法。

1.租赁合同明确约定了拆迁补偿归属出租人，且该约定不违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的强制性规定，则该约定可能被视为有效。

2.值得注意的是，对于商铺等经营性房屋的承租人，若拆迁导致其停产停业损失，仅依据租赁合同约定将全部补偿归出租人所有，可能无法完全保障承租人的合法权益。

3.根据规定，停产停业损失也是拆迁补偿的一部分，承租人应有权获得相应补偿。因此，在签订租赁合同时，双方应明确约定拆迁补偿的具体分配方式，确保双方的权益得到合理保障。

二、租房拆迁承租人可获得哪些补偿

在租房拆迁的情况下，承租人可获得的补偿主要取决于租赁房屋的性质及当地的具体政策。

1.一般来说，承租人至少可以获得搬迁费的补偿。若租赁的是商铺等经营性房屋，则还可能获得停产停业损失的补偿。

2.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人（包括承租人）支付搬迁费；对因征收房屋造成停产停业损失的，也应根据相关规定给予补偿。

因此，承租人在面临租房拆迁时，应积极了解相关政策法规，确保自己的合法权益得到保障。

三、拆迁承租房屋补偿的法律依据

拆迁承租房屋补偿的法律依据主要包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。

1.该条例明确规定了被征收人（包括承租人）在房屋征收过程中应享有的补偿权益，包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。

2.各地还可能根据当地实际情况制定具体的实施细则或办法，对拆迁补偿的具体标准和程序进行细化规定。