违约金与定金在退租时是否同时扣除

合同

一、

违约金与定金在退租时是否同时扣除

房屋出租定金和违约金不可以同时主张，给付定金的一方违约无权请求返还定金，收受定金的一方违约应当双倍返还定金，违约金按照合同中约定的条款处理，当事人只能选择适用其中之一。

违约金是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。违约金一般分为惩罚性违约金和补偿性违约金，两者均属于担保物权的担保范围。

法院

在数额限制上，当事人约定违约金的，按约定支付违约金，但存在过高于损失需要适当减少或过低于损失需要适当增加时，计入担保范围的违约金应当以人民法院或仲裁机构最终确定的数额为准。违约金的标的物通常是金钱，但是当事人也可以约定违约金标的物为金钱以外的其他财产。

二、

退租违约纠纷怎么处理

租房退租纠纷的处理方式有：

1.纠纷双方当事人可以协商处理；

2.当事人可以请求第三方予以调解；

3.如果双方约定仲裁的，当事人可以申请仲裁；

4.如果双方没有仲裁约定的，当事人可以向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条

对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

三、

退租违约的情形有哪些

找法网提醒您，房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：

1.将承租的房屋擅自转租的;

2.将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

3.将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

4.拖欠租金累计六个月以上的;

5.公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

6.租用承租房屋进行违法活动的;

7.故意损坏承租房屋的;

8.法律、法规规定其他可以收回的。