商品房买卖合同无效的损害赔偿范围如何确定

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一、商品房买卖合同无效的损害赔偿范围如何确定

商品房买卖合同无效的损害赔偿范围的确定，需从理论角度进行分析。

1.合同的损害赔偿范围会因合同是被解除还是被宣告无效、被撤销而有所不同。

合同

2.当合同被解除时，损害赔偿通常包括积极损失和可得利益损失的赔偿。

3.当合同被宣告无效时，损害赔偿则仅限于对信赖利益损失的赔偿。

二、合同解除与无效区别

1.合同解除与合同无效在损害赔偿的处理上存在差异，一般合同解除后的损害赔偿采用完全赔偿原则。

2.根据我国《民法典》第五百八十四条的规定，当一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，造成对方损失时，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。

3.但合同解除并不当然具有溯及力，即合同本身可能仍然是有效的。

在这种情况下，无过错方有理由要求根据有效的合同实现合同完全履行后的状态，并且其赔偿数额也可以根据合同的约定来确定。

三、积极与期待利益赔偿

1.在合同解除后的损害赔偿中，积极损失的赔偿也称为直接损失的赔偿，这种损失是一种现实财产的直接损失，其范围和数额相对容易确定，争议不大。

2.对于可得利益损失的赔偿，虽然理论界存在不同的观点，但在司法实践中，要求违约方承担可得利益损失的判决已经屡见不鲜。

3.可得利益损失的赔偿是基于合同有效的前提下进行的，无过错方有权要求根据有效的合同实现合同完全履行后的状态。

4.根据《民法典》第五百八十四条的规定，可得利益数额的确定应严格限制在违约方在订立合同时预见或应当预见的违反合同所造成的损失的范围内。

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