房子备案需要什么材料

备案

一、房子备案需要什么材料

1.出租房屋的权属证书或其他有效的凭证（原件、复印件）；

2.房屋租赁合同一式三份；

出租房

3.初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份；

4.租赁双方当事人的身份证明（原件、复印件）；

5.已完工交付使用，但还未销售的商品房在办理房屋租赁登记备案应提供土地使用证、主体竣工验收报告、开发商的书面保证（租赁期间如发生纠纷应负法律责任）；

6.企事业单位房屋出租的，应提供单位法人（加盖公章）的委托书、营业执照复印件、经办人的身份证（原件、复印件），如委托下属企业或他人代为出租管理的，应提供单位法人授权（加盖单位公章）出租管理的委托书，受托人方可以自己的名称签订房屋租赁合同，办理房屋租赁登记备案；

7.委托他人代办需提交委托书（委托书未经公证的、委托人应书面保证、在房屋租赁期间发生纠纷，受托人愿意负法律责任）；

8.共有房屋出租的，应提交共有人同意出租的书面证明（没有共有人同意出租的书面证明时，来办理登记手续的共有当事人应书面保证，在房屋租赁期间发生纠纷时，愿负法律责任）；

9.已抵押的房屋出租，应提交书面通知承租人复印件或出租人的书面保证；

10.转租的房屋应提交房屋所有权同意转租的书面证明。

二、房子备案后还要什么手续

王律师提醒您，房子备案后还要以下手续：

1.如果是全款买房，那么在新房备案后，就需要等开发商按照合同约定的日期交房了，交房的时候需要业主先验房，验收通过后签订交房协议，领取新房钥匙。然后，业主需要开始缴纳物业管理费以及维修基金等费用了。交房之后还需要办理不动产证，这一步非常重要，将房屋所有权和土地使用权登记到业主自己名下，办理完不动产权证，房子才真正归属自己所有。

2.如果是贷款买房，那么在新房备案后，需要带着本人身份证明、收入证明以及购房合同等资料向银行提出贷款申请，银行审核资料后，会与借款人面签，面签通过之后就是等待银行放款了，办理买房贷款的周期大概是一到是三个月。之后的流程同全款买房一样，等着交房拿钥匙、缴纳物业管理费、办理不动产权证。

三、房子备案后可以撤销吗

房子备案后可以撤销。需要先和开发商协商一致后,由开发商出资料买卖双方去房管局办理购房合同撤销备案手续。已备案的房产合同可以撤销。购房合同被认定无效、撤销或者被解除后,对于已经进行的备案可以撤销。比如签订完购房合同后,房贷却未获批,导致无法继续履行购房合同;工作人员出现失误,导致个人信息录入错误;开发商延期交房,多番催促下,仍然未按约定时间交房等,可以申请撤销合同。明确不予撤销商品房买卖合同备案的情况。