漏水问题是否能够成为解除租房合同的理由

合同

一、漏水问题是否能够成为解除租房合同的理由

租房期间，出租人应当对租赁物能够保持约定的用途负有担保义务。房屋漏水致使房子不能使用的，承租人有权解除合同，不负违约责任。

1.合同约定了单方解除权的。如租赁合同约定了房屋出现漏水等质量问题，承租人有权解除合同的，承租人根据合同约定的解除权而退房的，不应承担违约责任。

民法典

2.合同未约定或者约定单方解除权未包含的。如租赁合同未约定承租人的单方解除权或者约定了单方解除权，但本案中所述情形未包含在单方解除权中的，承租人可以行使法定解除权解除合同。即因为租赁房屋漏水，严重影响使用，致使合同目的不能实现的，承租人可以行使单方解除权，解除合同，不应承担违约责任。

二、租赁的房屋漏水该谁负责

租赁的房屋漏水，一般由出租人负责。如果承租人未按照合同约定使用房屋造成房屋漏水，则由承租人负责。

根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

三、租赁的房屋漏水可以退押金吗

王律师提醒您，房屋渗漏，是不具备正常居住条件的。而且经过修理也没有效果，可以找房东退租。当然，已经居住期间的租金，房东是不可能退还的，但租客缴纳的房屋押金，必须退还的，因为导致退租的原因是房屋渗漏不能居住，责任在房东，所以房东应如数退还房屋押金。