动迁房怎么交易过户

房产证

一、动迁房怎么交易过户

动迁房交易过户程序是：

1.买卖双方需准备齐全过户所需的各项材料，包括但不限于开发商名下的房产证原件、拆迁安置协议、双方身份证明等。

身份证

2.按照当地房地产管理部门的规定，依次进行收件初审、复审、实地勘测、审批、打印意见及转件等程序，直至最终完成过户手续，房屋产权正式转移。

二、动迁房过户需哪些材料

动迁房过户所需材料繁多且具体，主要包括以下几类：

1.证明房屋权属及来源的材料，如开发商名下的房产证原件、拆迁前个人房产证原件或注销证明、拆迁安置协议等；

2.买卖双方的身份证明文件，如被安置人身份证复印件、若被拆迁人已故则需提供死亡证明及代理人证明等；

3.过户申请及登记材料，如房屋移转过户申请书、房屋权属登记申请书、测量分户平面图等。

这些材料是动迁房过户过程中不可或缺的，必须准备齐全并符合相关规定要求。

三、动迁房过户费用如何计算

动迁房过户费用的计算涉及多个方面，主要包括交易手续服务费、登记费、土地收益金、核档费、契税、印花税、个人所得税等。

1.其中，交易手续服务费按房屋面积计算，买卖双方各承担一半；

2.登记费、契税、印花税等则按固定标准或成交价格的一定比例计征，由买卖双方根据规定分担；

3.土地收益金主要针对房改房、经济适用房等特定类型房屋收取；

4.个人所得税则根据房屋的购买年限、是否为普通住房等因素进行差异化征收。

在计算过户费用时，需综合考虑各项费用标准及房屋实际情况，确保费用计算的准确性和合理性。