开发商交房后不给办房产证怎么办

房产证

一、开发商交房后不给办房产证怎么办

1.找开发商协商或者介入第三方机构与开发商协商;

2.在商品房买卖合同中，已经约定了合同当事人不能履行合同义务时的违约责任，则按合同约定的处理。

商品房

3.拿着合同向人民法院起诉。

4.如果开发商超过约定的办理房产证的日期的一年，买房者可以要求解除合同。

王律师提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商交房后不给办房产证投诉材料有什么

1.购房合同：这是最重要的证据，可以证明购房者和开发商之间的合同关系，以及合同中约定的关于办理房产证的相关条款。

2.开发商不给办房产证的证据：比如，可以提供开发商的书面告知书、购房发票、房屋交付使用证明等证据，证明开发商没有按照合同约定办理房产证。

3.身份证明：提供投诉人的身份证明，证明投诉人的身份。

4.投诉申请书：写明投诉人姓名、身份证号、联系方式，明确提出开发商未按照合同约定办理房产证的问题，以及投诉的具体要求。

三、开发商交房后不给办房产证的原因

1.开发商违规建房：开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后无法办理房产证。

2.开发商“五证”不全：大多数人通过购买商品房新房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果开发商五证不齐，就不能在后续办理房产证。

3.开发商未缴纳契税：现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。

4.房屋验收未合格：想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了新房，房产证自然是办不下来的。

5.开发商拖欠税费：在购买新房的时候，开发商可能会统一收纳一些税费，然后统一去缴纳。但有的开发商在收纳业主的相关税费后，迟迟未上交，这种情况下就可能导致不能如期办理房产证。

6.土地处于抵押状态：很多开发商在开发房子的时候，可能资金压力较大，所以会抵押一些房产或土地来换取资金修建房屋。在这种情况下，开发商如果将土地抵押的话，那么后期即便业主收房，也是无法办理房产证的。