出租房漏水谁承担责任

出租房

一、出租房漏水谁承担责任

在一般情形下，出租的房屋漏水由出租人负责。但是如果是承租人的使用不当导致的漏水，则由承租人负责维修。如果是相邻人侵权导致的漏水，则由侵权人承担责任。

二、出租房漏水可以退租吗

合同

租房子漏水通常有权退租。当事人要求退租的情形必须是合同目的不能实现，如果租用的房屋漏水，严重影响房屋使用权的实现，侵犯承租人的权利，租用的房屋不能发挥其作用，房屋租赁合同中合同目的难以实现。

王律师提醒您，《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

三、出租房漏水怎么维权

1.首先，您需要尽快联系房东或物业管理公司，向他们报告漏水问题，并要求他们尽快修复。

2.如果房东或物业管理公司未能及时修复漏水问题，您可以向当地的住房和城乡建设管理部门投诉。您可以拨打当地的住房和城乡建设管理部门的服务热线，或者前往当地的住房和城乡建设管理部门进行投诉。

3.如果您的出租房属于某个房地产开发商，则可以向房地产开发商投诉。一些房地产开发商设有客户服务热线或投诉渠道，您可以通过这些渠道进行投诉。

4.如果您认为房东或物业管理公司对漏水问题处理不当或存在违法行为，您可以向当地的消费者权益保护机构或法律援助中心咨询，了解您的权利和可行的法律途径。