土地承包经营权是不是能抵押

财产

一、土地承包经营权是不是能抵押

土地承包经营权可以抵押。债务人或者第三人有权处分的，法律、行政法规未禁止抵押的其他财产可以抵押。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

民法典

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物；

(二)建设用地使用权；

(三)海域使用权；

(四)生产设备、原材料、半成品、产品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通运输工具；

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

二、土地承包经营权抵押的条件

1.农村土地承包经营权要合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料（如农村土地承包经营权证、合法合规的农村土地承包或流转合同）；

2.土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策；

3.具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地；

4.经营土地没有改变农业（或渔业、林业）用途。

三、土地承包经营权价值评估影响因素

王律师提醒您，它的价值主要受自然和社会两大方面因素的影响。

1.自然因素。

主要指土地自身的特性和土地的自然环境，土地等级，包括气候条件、地形地貌、土壤条件、水文状况等。

2.社会因素。

（1）土地相对不动信息，如所在地社会经济发展条件、土地制度、交通条件、土地位置、土地基本设施状况；

（2）土地经营产值和周边相同类型土地经营权价值状况，

（3）如果是流转的土地，需考虑土地使用权承包年限之剩余使用年限，它是申请抵押贷款审核时的重要考量。