怎样确定房屋租赁合同无效

合同

一、怎样确定房屋租赁合同无效

确定房屋租赁合同无效如下：

1.出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。

出租房

2.将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。

3.租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。

4.租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。

5.行为人不具有相应的民事行为能力。

6.订立合同时双方的意思表示不真实。

《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的；

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(三)违反规定改变房屋使用性质的；

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、房屋租赁合同包含哪些合同类型的要素

房屋租赁合同包含合同类型的要素如下：

1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

3.租金和押金数额、支付方式;

4.租赁用途和房屋使用要求;写明房屋的租赁用途，主要是为了防止一些违法分子利用出租屋进行一些违法行为。

5.房屋和室内设施的安全性能;签订房屋合同前，房客与房东对房屋的安全性能进行检查，以保证居住的人身、财产安全。

6.租赁期限;具体约定房屋租赁的期限，租期届满后应如何处理。

7.房屋维修责任;房屋的维修责任一般有分两种不同情况，如：因房屋自身原因损毁的，由房东负责维修;如果是由于房客的不适当使用造成损毁的，由房客负责维修。

8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

9.争议解决办法和违约责任;争议解决方式包括：仲裁解决或向人民法院起诉。

10.其他约定。

三、民法典租赁合同中的诉讼时效为多长时间

民法典租赁合同中的诉讼时效为3年时间。

王律师提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。