违章建筑可以出租吗

法院

一、违章建筑可以出租吗

关于违章建筑是否可以出租的问题，最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》给出了明确的答案。

1.根据该解释的第2条规定，如果出租人未能取得建设工程规划许可证或者未按照许可证的规定进行建设，那么与承租人订立的租赁合同将被认定为无效。

合同

2.如果在一审法庭辩论终结前，出租人取得了建设工程规划许可证或者得到了主管部门的批准建设，那么人民法院将认定该租赁合同有效。

3.对于未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，根据解释的第3条规定，与承租人订立的租赁合同也是无效的。

4.但如果在一审法庭辩论终结前，该临时建筑得到了主管部门的批准建设，那么人民法院将认定延长使用期限内的租赁期间有效。

二、违章建筑合同效力

1.如果出租人未能取得必要的建设工程规划许可证或者未按许可证规定建设，或者对于未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同都将被认定为无效。

2.如果在一审法庭辩论终结前，出租人能够取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，在一审法庭辩论终结前得到了主管部门的批准延长使用期限，那么人民法院将认定这些租赁合同有效。

三、违章建筑权利义务

1.对于出租人而言，尽管因房屋系违法建筑而导致合同无效，但在该自建房屋被拆除之前，出租人仍然是该房屋的占有人。

2.合同无效后，出租人有权要求承租人将房屋返还。

3.如果承租人在租赁期间损坏了房屋及其设施，出租人有权根据最高法院房屋租赁合同解释的规定，要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

4.出租人还有权要求承租人支付其占用房屋期间的占用费。

5.根据法律规定，即使房屋租赁合同无效，当事人仍然可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

这意味着，尽管出租人不能取得租金收益，但有权向承租人主张使用房屋期间的占用费，具体标准可以参照合同约定的租金标准及周边房屋的租金标准来确定。

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