过户了房产证什么时候拿

房产证

一、过户房产证什么时候拿

一般情况下，应该自登记之日起30天内发给房产证。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

民法典

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

王律师提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、过户房产证的流程

1.签订房屋买卖合同：这是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，并在合同中明确房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等条款。

2.提出过户申请：在签订购房合同之后，双方需要尽快到房地产管理部门进行过户申请。申请时需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。一般情况下，应在自签订买卖合同起30日内共同提出申请。

3.房地产管理部门对房屋进行测绘和评估：房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。

4.缴纳税费：房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还需要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。

5.核发过户单，领取不动产权证：在完成以上步骤后，房产过户的最后一步是领取不动产权证。

三、过户房产证需要哪些材料

1.卖方需要准备的材料包括身份证原件及身份证复印件、结婚证原件及复印件（如果已婚）、房产证原件、户口本及复印件，如果夫妻双方有一人无法到场，需要先写份委托书并进行公证，以及提供已公证的委托书。

2.买方需要准备的材料包括身份证原件及身份证复印件、户口本及复印件，如果买方是单身，需要去市民政局开具单身证明。

3.房地产转移登记申请表、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

4.如果已设定抵押权，应提交抵押权人同意的书面文件。