农村宅基地建房的审批流程

宅基地

一、农村宅基地建房的审批流程

1.向村委会提出申请；

2.村委会受收到申请后，同意的情形下，签署意见并盖章；

住宅用地

3.国土规划所派员现场勘察；

4.提交申请材料；

5.放线定界后，发放土地证。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、农村宅基地建房的审批有效期是多久

是两年，一般是两年内要开始建房，不能一直闲置。

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国建筑法》的规定：宅基地建房许可证和农用地建房许可证有效期均为2年到期后可以申请顺延每次以3个月为限不得顺延2次。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

三、农村宅基地建房的审批需要多久

农村建房审批一般需要30个工作日。王律师提醒您，建房选址符合规划、材料准备齐全（建房申请书、建房申请表、建房审批表、身份证和户口簿、承诺书）的，递交申请后在无特殊原因的情况下，相关部门即办理用地及规划审批手续，并及时组织实地丈量批放宅基地，完全具备申请宅基地条件的，批准宅基地建房。