民法典规定了哪些条件适用于房产抵押

民法典

一、民法典规定了哪些条件适用于房产抵押

民法典规定了适用于房产抵押的条件是抵押房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；抵押房屋具有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，未列入当地城市改造拆迁规划。

王律师提醒您，《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：

房产证

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

二、房屋抵押合同的主要条款有哪些

1.被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。

2.债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。

3.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

4.抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

5.抵押双方认为需要约定的其他事项。

三、房产抵押登记需要的文件有什么

房产抵押登记需要的文件有：

1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

2.抵押登记申请书;

3.抵押合同;

4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

6.可以证明抵押房地产价值的资料;

7.登记机关认为必要的其他文件。