合法解除租赁期不满合同的原因是什么

合同

一、合法解除租赁期不满合同的原因是什么

1.租赁合同未到期需要解除，当事人双方可以进行协商，协商一致，可以解除合同。

2.当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

法院

3.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。

4.承租人无正当理由未支付或者迟延。

5.支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

6.租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

7.因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

二、租赁房屋承租人如何解除租赁合同

房屋租赁协议的解除方式有三种：

1.如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除。

2.如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理。

3.如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。

三、一方提前解除租赁合同怎么赔偿

一方提前解除租赁合同如下赔偿：

合同中有规定违约金的，按照违约金来赔偿，没有约定违约金的，按照当事人的实际损失来进行赔偿。王律师提醒您，租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。