居住权属于什么权利

合同

一、居住权属于什么权利

居住权是指特定的公民在自己依法占有的房屋内因居住和生活而享有的并排斥他人非法干涉的使用房屋的权利。这是一种独立的用益权制度，属于物权的一种，更具体地说，是一种他物权。

居住权允许居住权人在他人所有的房屋上直接行使权利，而房屋所有人并不承担积极作为的义务。

中国

因此，居住权人可以对房屋进行占有和使用，以满足生活居住的需要。

二、居住权的定性与主体

居住权的性质主要体现在以下几个方面：

1.居住权是一种独立的用益权制度，属于物权，且是一种他物权。

2.居住权的主体范围限定为特定的自然人。

法人或其他非法人团体（如合伙团体）不能成为居住权的主体。这是因为居住权的设立初衷是为了保障那些没有继承权或缺乏、丧失劳动能力的人的生活需要。

3.居住权具有时间性，期限一般具有长期性、终身性。

居住权的期限可以由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。

三、居住权的客体及特性

1.居住权的客体是他人的所有的建筑的全部或一部分，以及其他附着物。需要注意的是，在自己的房屋上不能设立居住权。

2.居住权是因居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，对房屋的使用只能限于为居住的目的，而不能挪作他用。

3.居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价。这也是由居住权的性质、本质而决定的。

然而，即使居住权人在其居住期间可能需要支付给所有人一定的费用，但它必然要低于租金，否则也就无设立之必要。

4.居住权具有不可转让性。人役权是不能让与的权利，但权利的行使则可以转让。

例如，可以转让某年对某土地的收获权。就人役权的性质而言，它不能与权利人相分离，故权利人死亡，其权利即行消灭。

在中国，《民法典》对居住权进行了明确规定。根据《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

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