合同法中有关优先承租权的规定是什么

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一、合同法中有关优先承租权的规定是什么

合同法已经废止，但《中华人民共和国民法典》关于对于优先承租权仍有规定，即租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权，一般指租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利。

《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

民法典

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、优先承租权的行使条件

王律师提醒您，优先承租权的行使条件：

1.只能由原承租人行使。

2.原租赁合同期满后出租人继续出租租赁物。如果出租人出于自用，在与承租人的租赁合同期限届满后，无再行出租的意思，此时承租人就无法主张优先承租权。

3.要在“同等条件”下。所谓同等条件不仅包括租赁价格、租金支付方式、租赁期限等，而且包括与租赁有关的其他条件，如房屋用途、环境污染状况、承租人经济实力、承租人信誉、承租人的经营业绩等。

三、房屋承租人的义务与责任

1.合理使用租赁物的义务。承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。

2.妥善保管租赁物的义务。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。

3.按期支付租金的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。

4.不得擅自改善和增设他物的义务。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。

5.期满返还租赁物的义务。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。