购房意向书中定金可以退吗

合同

一、购房意向书中定金可以退吗

购房意向书中的定金是否可以退还，需要根据不同情况进行具体分析。

1.如果买卖双方已经签订了正式的认购书或购房合同，如果一方违约，根据合同约定，定金可能会不予返还或双倍返还。

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2.如果买卖双方因为销售合同中的内容难以协商一致而无法签订正式合同，或因卖房者未取得预销售许可证、买房者不具备购房资格等原因导致合同无法签订或合同无效，应将定金返还给买房者。

3.如果卖房者虽然未将认购书中确定的房屋转售给他人，但对认购书中的主要条款进行修改导致买房者无法签订正式合同，也应视为买房者违约，卖房者应双倍返还定金。

二、定金与订金的区别

定金与订金虽然只有一字之差，但它们的法律性质和效果却存在明显的差异。

1.定金是从合同，而订金是主合同的一部分。如果应交付定金而未交付，不构成对主合同的违反；而应交付订金而未交付，则构成对主合同的违反。

2.在交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，订金仅可作为损害赔偿金，而不发生丧失或双倍返还预付款的后果。

3.订金的数额在法律上通常没有限制，而定金的数额则受到法律的限制，不得超过主合同标的额的20%。

4.定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

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