办预告登记需要的手续

备案

一、办预告登记需要的手续

办理房屋预告登记需要遵循一定的手续流程。

1.备案是在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备相关资料到房管局进行备案。

商品房

2.准备办理预告登记所需的资料，包括由房开盖章、客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份等，以上复印件全部需要加盖房开公章。

3.将准备好的办理预告登记资料带到房管局，交予经办人，等待3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料。

4.客户本人需要在房屋预告登记申请表和询问笔录上签名并按手印，开发商也需要加盖公章。

5.将签好字、盖好章的房屋预告登记申请表和询问笔录交予经办人审批，等待3-4个工作日后，客户持身份证原件到房管局的缮证窗口，领取收费通知单，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证、发证。

完成以上步骤后，客户就可以领取自己的《房屋预告登记证明》了。

二、房屋预告登记的定义

房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

预告登记具有法律效力，可以保护购房者的权益，防止开发商进行一房多卖等不法行为。

同时，根据《民法典》第二百二十一条的规定：

1.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

2.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

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