购买房屋时使用他人名义有哪些法律风险

合同

一、购买房屋时使用他人名义有哪些法律风险因素

用别人的名义购买房屋有下列风险：

1.他人拒不承认的风险；

契税

2.他人将房屋占为己有的风险；

3.对方当事人认为受到欺诈、依法撤销房屋买卖合同的风险；

4.以及不能依法办理相关的房产转移手续的风险等。

二、购买房屋时使用他人名义需要交什么费用

买房人应缴纳税费：

1.契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)；

2.土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)；

3.印花税：房款的0.05%；

4.测绘费：按各区具体规定；

5.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；

6.中介费等：房款的1%。

卖房人应缴纳税费：

1.印花税：房款的0.05%；

2.交易费：6元/平方米

3.中介费：房款的2%；

4.个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)乘20%。

三、购买房屋时使用他人名义纠纷怎么解决

1.借用他人的姓名购置房产，发生争议后，最好协商解决。

2.协商不成，出资人需要搜集出资的证据，借名买房的证据等，到房产所在地法院起诉解决。

王律师提醒您，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。