小区物业管理范围和责任要包括什么

合同

一、小区物业管理范围和责任要包括什么

小区物业管理范围和责任涵盖了多个方面。

1.每个物业管理区域只能由一个物业服务企业负责实施物业管理。这意味着物业服务企业需要对整个管理区域内的物业进行管理，包括但不限于维护公共设施、绿化环境、保洁、安保等。

财产

2.物业服务企业需按照物业服务合同的约定提供服务。如果未能履行合同导致业主人身、财产安全受损，物业服务企业应依法承担相应责任。

3.物业服务企业不得擅自改变物业管理用房的所有权和使用权，这些用房的所有权依法属于业主。

4.物业服务企业可以将物业区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将整个物业管理区域全部委托给他人。

5.对于违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业有义务制止并及时向有关行政管理部门报告。

6.物业服务企业还应协助做好物业管理区域内的安全防范工作，并在发生安全事故时采取应急措施，及时向有关行政管理部门报告并协助救助。

二、物业服务计费标准

物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

1.具体计费标准应根据不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法在物业服务合同中约定。

2.业主应按照合同约定交纳物业服务费用，若与物业使用人另有约定，则从其约定，但业主仍需承担连带交纳责任。

3.对于已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位承担。

4.县级以上人民政府价格主管部门和同级房地产行政主管部门应加强对物业服务收费的监督。

5.物业服务企业还可以根据业主的委托提供合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

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