不能够抵押的房产有哪些

民法典

一、

不能够抵押的房产有哪些

不能够抵押的房产有：

1.存在权属争议的；

财产

2.根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；

3.存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等；

4.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。

《民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、

办理房产抵押登记需要携带哪些材料

办理房产抵押登记需要的材料：

1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

2.抵押登记申请书；

3.抵押合同；

4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明；

5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

6.可以证明抵押房地产价值的材料；

7.登记机关认为必要的其他文件。

三、

办理房产抵押需要多久

办理房产抵押需要十个工作日左右。找法网提醒您，房产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，事实清楚的应当在受理登记后的30日内核准登记。