空调漏水属不属于房东的問題。

合同

租赁合同中设备的使用维修涉及多个法律原则和条款。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十条规定，租赁合同可以附加期限，但不得违反其性质。在租赁期间，出租方应确保房屋及其内部设施正常使用。如果房客故意或过失损坏了物业及其设施，则应承担维修责任或经济损失。

对于空调等设备老化或质量问题导致不能正常使用的情况，作为房东应该聘请专业技术人员进行检查，并承担相应的维修费用。如果双方没有在租赁合同中约定相关责任，则最好协商解决。

需要指出的是，在无法认定房客是否故意或过失损坏之前，按照法理推断，出租方应先行承担维修责任，并在确定原因后相应地分配责任。

民法典

此外，在企业选择以租赁形式获得设备使用权时，须考虑到可能发生的维修费用，并进行准确估计与分析以做出更合理的决策。通常来说，在较大规模服务下、有较强专业维修能力的出租方会将维修费用包含在租金中，但是相对较低。

总之，在租赁合同中约定设备使用和维护等条款十分必要。双方应该根据实际情况进行协商，并遵守相关法律原则和规定，以保障各自权益。