工程保证金的种类有哪些

保证金

一、工程保证金的种类有哪些

1.工程保证金主要包括工程质量保证金和其他可能由合同双方约定的保证金。

2.工程质量保证金是由合同双方约定从应付合同价款中预留的，用于支付标的物出现质量问题时的修理费用。

合同

3.根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

4.根据《中华人民共和国建设工程质量管理条例》第四十条，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。

二、工程质量保证期限是多久

工程质量保证期限根据不同类型的工程有所不同。

根据《中华人民共和国建设工程质量管理条例》第四十条，装修工程质量保证期为2年，而其他工程的最低保修期限包括：

1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限有；

2.防水屋面要求的防水卫生间工程、房间、和外墙面的防渗漏为5年；

3.供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；

4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

三、工程保证金退还时机

1.工程保证金的退还时机主要根据合同的有效性和双方约定来确定。

2.如果双方签订的建设工程施工合同有效且对质量保证金返还期限作出约定，应在约定质量保证金期限届满后返还。

3.如果合同有效但未对质量保证金返还期限作出约定，自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。

4.如果合同无效，约定的质量保证金返还条款为无效条款，应按双方没有约定处理，自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。

5.如果因发包人原因致使建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日开始计算工程质量保证期限。

6.根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第八条规定。

承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持的情形包括当事人约定的工程质量保证金返还期限届满和当事人未约定工程质量保证金返还期限但自建设工程通过竣工验收之日起满二年等。

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