遗嘱设立房屋居住权的法律效力

合同

1.遗嘱中常见对房屋居住权利的表述，尽管我国法律体系中过去并未明确居住权的立法规定，但当事人通过遗嘱设定居住权，并不意味着其无效。

2.遗嘱设立的居住权在遗嘱生效后即具有法律效力，受到法律保护。遗嘱继承人或受遗赠人在继承遗产的同时，也需尊重并履行遗嘱中设立的居住权。

出租房

居住权的取得主要可通过以下几种方式：

1.依合同而取得居住权。例如，承租人依据与房屋所有者签订的租赁合同，取得对出租房屋的居住权。这种居住权的取得是基于双方的合意和合同关系，受到合同法的规范。

2.直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权，这是基于亲属关系法律规定的居住权。

3.依遗嘱等法律行为取得居住权。当房屋所有权人通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权时，遗嘱生效后，继承人或受遗赠人即可取得相应的居住权。

4.因取得时效的经过取得居住权。在某些情况下，如果某人持续、公开、不受争议地居住在某房屋内达到法定时效期间，也可能取得该房屋的居住权。

三、《民法典》关于居住权规定

1.居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

2.居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

3.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

4.以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

5.其他。

了解居住权的法律规定，有助于你更好地维护自己的房产权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律建议，不妨在王律师上发起咨询，我们将竭诚为你服务。