不能抵押贷款房屋有哪些风险

银行

一、不能抵押贷款房屋有哪些风险

房屋抵押借款的风险有：

1.违约风险。一旦贷款出现违约，抵押的房屋面临拍卖的风险。

公积金

2.流动性风险。流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3.经济周期风险。经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4.利率风险。利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

二、办理房屋抵押贷款必须提交的必备材料是什么

办理房屋抵押贷款必须提交的必备材料如下：

1.借款申请书；

2.身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；

3.抵押房屋清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵押的证明；

4.与经销商签订的购车协议或合同；

5.房屋产权证；

6.职业和经济收入证明，以及家庭基本状况；

7.抵押保险；

8.房屋评估证明；

9.要求提供的其他文件资料。

三、办理银行房屋抵押贷款大约要多久

王律师提醒您，办理银行房屋抵押贷款大约要20-45天：

1.房产贷款申请人递交的是全款房，申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷；

2.房产贷款申请人抵押的是按揭房，办理房产抵押的环节会相对变多，因此贷款申请人需要更长的时间才能拿到贷款，大概需要45天左右的时间。