离婚后未还清的房贷如何转移产权登记

离婚

一、离婚后未还清的房贷如何转移产权登记

离婚后未还清的房贷转移产权登记的程序是：

1.提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；

银行

2.签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

3.当事人准备好过户资料到交易中心办理转绘；

4.到房管局办理免征契税申请；

5.办理析产登记手续并缴交登记费；

6.取新的房产证。

《民法典》第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

二、离婚未还清房贷的房屋怎么分割

王律师提醒您，未还清贷款的房子离婚时的分割方式：若未取得所有权的，一般不得分割所有权，只能确认使用权。若已取得所有权的，一方婚前购买，婚后共同还贷的，由双方协商分割，协商不成的，由法院判归登记一方。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

三、离婚未还清房贷的房屋过户的费用

1.税类:

(1)契税按照产价百分之二;

(2)印花税按照产价万分之五。

2.费类:

(1)登记费80.00元;

(2)交易手续费的百分之二(按产价);

(3)工本费20.00元。