车位买卖要注意什么问题

合同

一、车位买卖要注意什么问题

车位买卖要以下问题：

1.首先业主需要明确车位的产权，即开发商是否拥有所有权：

商品房

(1)若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的；

(2)如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，不能将车位进行市场交易。

2.应业主和开发商应将车位相关细则写进合同：

(1)购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

(2)如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，对于车位的各项情况也应该约定好，并进行登记备案。

3.已作为公摊面积的车位不可卖。

二、车位买卖协议的生效条件

1.行为人具有相应的民事行为能力；

2.意思表示真实；

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、车位买卖纠纷的诉讼时效

王律师提醒您，车位买卖纠纷的诉讼时效是3年时间。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。