房子转租出去原合同怎么办

合同

一、房子转租出去原合同怎么办

在转租房子时，原有的租赁合同关系发生变化，通常需要重新签订合同。

1.一方面，为了确保转租的合法性，转租合同需要得到原房东的同意。这一同意可以是书面形式，也可以是口头形式，甚至是默示同意。

民法典

例如，如果房东明知承租人转租给他人而没有反对，这可以视为同意。

2.另一方面，如果房东不知情或者不同意转租，那么转租合同的效力将是待定的。房东有权在不同意的情况下解除与承租人间的原租赁合同，进而影响转租合同的有效性。

二、转租合同的有效性

1.转租合同是否有效，需满足民事法律行为的一般条件：

（1）行为人的民事行为能力；

（2）意思表示的真实性；

（3）不违反法律或社会公共利益。

2.对于房屋的转租，特别需要考虑的是房屋承租人是否得到了房屋出租人的同意。

3.如果承租人在未经房东同意的情况下转租，并且房东在知情后反对，但未解除原租赁合同，则该转租合同有效。

4.这是因为《民法典》并未直接规定未经同意转租的合同无效，而是给了出租人解除合同的权利。