农村房屋买卖合同无效应该怎么办

合同

一、农村房屋买卖合同无效应该怎么办

房屋买卖合同无效后：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。

《民法典》第一百五十六条

财产

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

二、农村房屋买卖合同无效的原因

1.无民事行为能力人实施的民事法律行为；

2.虚假的意思表示实施的民事法律行为；

3.违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为；

4.恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为。

王律师提醒您，《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

三、农村房屋买卖合同无效怎么起诉

1.原告向法院提起诉讼，提交起诉状，并按照被告人数提出副本。

2.法院审查原告提交的起诉状和证据材料，决定是否受理。

3.法院受理案件后，进行调解。

4.调解不成的，法院会进行开庭审理。

5.法院根据审理情况，作出相应的判决。