二手房交易合同中必须包含的重要条款有哪些

二手房

一、二手房交易合同中必须包含的重要条款有哪些

1.买卖双方的身份信息；

2.房屋的面积、位置、装修、设施设备等情况；

合同

3.房屋的价格、支付方式和支付期限；

4.违约责任条款和争议解决方式条款等。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、二手房交易合同在何种情况下被视为无效

1.主体不适格；

2.意思表示虚假；

3.违背公序良俗损害社会公共利益；

4.恶意串通损害他人合法权益；

5.违反法律行政法规的强制性规定。

《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

三、二手房交易合同能不能代签

王律师提醒您，二手房交易合同卖方找人代签有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经卖方的授权用其名义代签合同，合同对卖方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。