购买房改房有什么风险

律师

一、购买房改房有什么风险

购买房改房有以下风险：

1.房改房一般都是要居住满一定年限才可出售，而且原单位具有优先购买权；

合同

2.房改房对于销售对象是有规定的，需是独用成套公有住房的居民，或是符合条件的职工；

3.房改房对购买面积也是有要求的，购买的房改房面积需符合人均建筑面积控制指标以内。

二、购买房改房的程序

王律师提醒您，房改房买卖需要的手续有：签订房屋买卖合同，提交申请材料至房管局；填写申请表格和存量合同，房管局给予回执单；补交土地出让金、核税缴税；办理产权变更登记，领取房产证。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、购买房改房发生争议怎么办

房改房买卖纠纷的处理方式有三种：一是协商解决，二是仲裁解决，三是司法诉讼。协商解决应按照平等互利、协商一致的原则。仲裁解决是合同纠纷中最常见的一种方式。如协商、仲裁均未达成合议，可向人民法院提请诉讼解决。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。