工程缺陷责任期和保修期从什么时候开始算

合同

一、工程缺陷责任期和保修期从什么时候开始算

工程缺陷责任期和保修期通常从竣工验收合格之日开始算起。缺陷责任期一般最长不超过24个月，在此期间，由于承包人原因导致工程存在缺陷，承包人应负责修复缺陷，直到满足合同约定的质量要求。保修期则是指承包人对工程承担保修责任的期限，在此期间内，因承包人原因导致的工程缺陷，承包人仍需承担修复责任。

二、工程缺陷责任期的诉讼时效是多久

法院

工程缺陷责任期的诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、工程缺陷责任期不负责怎么办

王律师提醒您，在工程的缺陷责任期内，如果承包人不负责，发包人可以采取以下措施：

1.发包人应该与承包人进行沟通，要求承包人按照合同约定履行缺陷修复义务。如果承包人拒绝履行义务，发包人可以书面通知承包人，并要求其在合理期限内进行修复。

2.如果承包人在合理期限内仍未履行缺陷修复义务，发包人可以按照合同约定扣除质量保证金。质量保证金是承包人在工程竣工验收前向发包人缴纳的一笔款项，用于保证承包人在缺陷责任期内履行缺陷修复义务。如果承包人不履行义务，发包人有权扣除该款项并用于修复缺陷。

3.如果扣除的质量保证金不足以支付修复费用的，发包人可以向承包人进行索赔。索赔的金额应该等于修复费用的实际支出，发包人应该提供充分的证据证明修复费用的合理性和必要性。

4.如果承包人仍然不履行缺陷修复义务，发包人可以委托第三方进行修复，并向承包人追偿修复费用。在这种情况下，发包人应该选择具有相应资质和经验的第三方进行修复，并确保修复质量符合合同约定。