房屋拆迁补偿面积怎么计算

房屋拆迁

一、房屋拆迁补偿面积怎么计算

房屋拆迁补偿面积计算方法是：

以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。

律师

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

二、房屋拆迁补偿的方式

王律师提醒您，房子拆迁的补偿方式有：

1.货币补偿，通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿；

2.产权调换，以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换；

3.结合型补偿，由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式或者二者结合补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、房屋拆迁补偿协议的内容

拆迁补偿安置协议应当包括以下主要内容：

1.拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况。

2.拆除房屋的有关情况，包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等等。

3.补偿方式、金额和时间。

4.房屋估价。

5.拆迁安置办法。

6.搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。

7.搬迁期限和过渡期限。搬迁期限是被拆迁人和房屋承租人自行搬迁的时间界限，这一期限是用来约束被拆迁人和房屋承租人的。

8.违约责任。