二手房买房过户费用怎么算出来

二手房

一、二手房买房过户费用怎么算出来

在二手房交易中，过户费用的计算是买卖双方需要关注的重要环节。这些费用主要包括契税、个人所得税、印花税、测绘费以及权属登记费及取证费等。具体来说：

1.契税的缴纳根据房屋面积和购房次数来确定，买方为缴纳人。对于90平米以下的首套房，契税为房款的1%；90-140平米之间的首套房，契税为房款的1.5%。

契税

2.个人所得税同样由卖方承担，若房产证年限大于5年且为唯一住房，则免交个人所得税；否则，需缴纳房款的1%作为个人所得税。

3.印花税由买卖双方共同承担，不论房产证年限与房屋面积，双方各缴纳房款的0.05%。

4.测绘费和权属登记费及取证费则由买方承担，测绘费按1.36元/平方米计算，权属登记费及取证费一般不超过200元。

二、房产过户要准备哪些材料

在进行房产过户时，买卖双方需要准备一系列材料以确保过户流程的顺利进行。具体而言，这些材料包括：

1.对于个人买卖房产，双方需携带身份证、户口本、房产证等证件的原件及复印件。若涉及非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

2.若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（如营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），以及单位法定代表人办证委托书和受托人身份证原件及复印件。

3.若当事人不能亲自办理过户手续，需出具委托书或公证书，受委托人需携带身份证原件及复印件。

4.若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权的证明。

5.若有共有权人，需出具共有权人同意出售的证明和共有权证书。

6.若房产过户涉及法院判决，需提交法院判决书和协助执行通知书。

三、二手房过户流程

二手房过户流程一般包括以下几个步骤：

1.对交易房屋产权进行调查，确保产权清晰无瑕疵。

2.买卖双方签订买卖合同，并明确约定交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。

3.双方携带相关材料前往房地产交易中心办理过户手续，包括提交登记申请书、身份证明、房屋所有权证书等材料。

4.缴纳相关税费，如契税、营业税、个人所得税等。

5.房地产交易中心对材料进行审核，并在规定时间内完成过户登记手续。