房产证改名字要交多少手续费

房产证

一、房产证改名字要交多少手续费

房产证改名字的费用并没有全国统一的收费标准，它因地区、具体情况和涉及的程序而异。一般而言，这取决于您选择的改名方式（如直接添加、赠与、买卖）以及当地政府的相关规定。

1.对于直接添加配偶姓名的情况，如果是在婚姻存续期间，并且房产属于夫妻共同财产，那么只需携带相关证件到房产交易中心办理“变更登记”手续，费用相对较低。

婚姻

2.非婚姻存续期间或非直系亲属间的更名，可能需要通过赠与或买卖的方式，这通常会涉及更多的税费和手续费。

二、直接添加配偶姓名

在婚姻存续期间，如果房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，也视为两人的共同财产。

因此，如果需要添加配偶的姓名，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。这种情况下，手续相对简单，费用也较低。

三、赠与房产需办理手续

赠与房产是房产证改名的另一种常见方式，它适用于非婚姻存续期间和亲戚朋友之间的更名。赠与房产需要办理一系列手续，包括签订赠与合同、办理公证、缴纳税费等。

1.有房有贷的情况：如果房子贷款没有还清，一般不能直接更名。但有两种途径可供选择：

（1）提前还清贷款，再进行更名；

（2）向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。这种情况下，费用包括贷款提前还款的费用、更名手续费等。

2.有房无贷的情况：这种情况下，双方需要签订一份赠与合同，并办理公证手续。

（1）公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

（2）完成这些步骤后，需要提交房屋所有权证、赠与书和契证到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续。这个过程中产生的费用包括公证费、契税、个人所得税等。

需要注意的是，赠与行为只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后才具有法律效力。

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