房产证上写共同共有怎么分配

房产证

一、房产证上写共同共有怎么分配

房产证上写有共同共有，意味着该房产由夫妻双方共同所有。在离婚时，对于此类房产的分配，应当尝试通过协议解决。若双方无法就房屋的价值及归属达成一致，人民法院将依据具体情况进行处理：

1.若双方均主张房屋所有权并同意通过竞价方式取得，人民法院将予以准许，价高者得，并需对另一方进行相应补偿。

夫妻

2.若仅有一方主张房屋所有权，则可通过评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得所有权的一方需给予另一方合理的经济补偿。

3.若双方均不主张房屋所有权，则可根据当事人的申请，对房屋进行拍卖或变卖，并就所得价款进行公平分割。

4.根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条，上述处理原则得到了法律上的明确支持。

二、婚前买房婚后得证离婚怎么分

针对婚前买房婚后取得房产证的情况，离婚时的房产分割需根据购房资金来源及产权登记情况具体分析：

1.若夫妻一方在婚前以个人财产全款购房，并在婚后取得房产证且登记在个人名下，则该房产属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。

2.若婚前购房时仅支付了首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产证登记在首付款支付方名下。

法院一般会判决房产归登记一方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分应作为夫妻共同财产进行分割，由不动产登记一方对另一方进行相应补偿。

3.若婚前购房婚后加名，则视为夫妻双方对婚前财产的归属重新进行了约定，该房产应认定为夫妻共同财产。离婚时，需根据双方协议或法院综合考虑各方贡献等因素进行分割。

三、婚前一方买房离婚房产分配

对于婚前一方购买的房产，离婚时的分配原则同样遵循财产归属及贡献度的考量：

1.若房产系婚前以个人财产全款购买并登记在个人名下，则属于婚前个人财产，离婚时归购买方所有。

2.若婚前购房时支付了首付款并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产证登记在首付款支付方名下，则离婚时房产归登记一方，但婚后共同还贷部分及增值部分需作为共同财产进行分割。

3.若婚前购房婚后加名，则视为夫妻共同财产，离婚时需根据双方协议或法院综合考虑各种因素进行分割。在此过程中，应特别注意保护无过错方及子女、女方的权益。