店铺转让费包括房租吗

合同

一、店铺转让费包括房租吗

店铺转让费和房租是两种不同的费用。

1.转让费是支付给上一任出租人的费用；

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2.而房租则是直接支付给房东的费用。

因此，交了转让费之后，仍然需要按照约定交纳房租。这是因为在租赁关系中，房东是房屋的所有者，有权收取租金。而转让费则是与前任出租人之间的约定，与房东无关。

二、转租房屋的条件

转租房屋必须符合一定的条件。

1.承租人在租赁期限内必须征得出租人的同意，出租人可以从转租中获得收益。

2.承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，如果第三人对租赁房屋造成损失，承租人应当赔偿损失。

3.转租应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。

4.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租人双方另有约定。

5.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，除非出租人与转租双方另有约定。

三、注意事项

在签订店铺转让合同时，需要注意以下几点。

1.要确认转让人的基本情况，包括是否是房屋所有人以及是否具有转让权。

2.要详细约定转让物品的范围和交接条款，包括店面、装修、装饰、设备等。

3.要明确交接时间和方式，并约定因一方原因导致无法如期交接的补偿方式。

4.还需要约定保证金和转让费的支付方式、支付时间以及拆迁补偿的归属等事项。

5.在合同中应明确约定其他事项，如转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行。

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