物业费纠纷司法解释有哪些

法院

一、物业费纠纷司法解释有哪些

物业费纠纷的司法解释主要包括《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》。

1.这一解释旨在正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，并基于《中华人民共和国民法典》等法律规定，结合民事审判实践而制定。

民法典

2.根据这一解释，业主若违反物业服务合同或相关法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人有权请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任。

3.物业服务人若擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费，业主有权以违规收费为由提出抗辩，并要求退还已收取的违规费用。

4.当物业服务合同的权利义务终止后，业主有权请求物业服务人退还已预收但尚未提供物业服务期间的物业费。

二、物业服务合同违约

在物业费纠纷中，涉及物业服务合同违约的情况多种多样。

1.对于业主无理拒绝交费的行为，应判令业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任。

2.若业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减免物业管理费用，一般不予支持。

3.当物业管理公司提供的服务质量达不到合同约定，导致业主拒绝交费时，属于物业管理公司违约在先。业主拒绝交物业管理费是行使合同履行中的抗辩权的行为，是依法采取的自我救济手段。

在这种情况下，可根据物业管理公司提供服务的质量状况，判决驳回物业管理公司要求业主交纳物业管理费的诉讼请求，或者判决减少业主的物业管理费，但应交的维修费用不在此限。

4.若因公共费用的分摊不合理导致业主拒绝交费引起的纠纷，应当按照政府主管部门的有关规定，在合理确定各个业主应分摊费用的基础上，判令相关业主支付其应分摊的物业管理费用和维修费用。

三、物业费用的裁判标准

在物业费纠纷的裁判中，针对不同情况有不同的标准。

1.若物业管理公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费，业主有权拒交，并应判决业主按照物价部门核定的标准交付物业管理费用。

(1)对于物业管理公司未经业主许可自行增加的服务项目收费及收费不合理的部分，应予以驳回，并建议政府价格监督管理机关对物业管理公司的违规收费予以处罚。

(2)对于双方未签订书面的物业管理合同引发的纠纷案件，若业主事实上享受了物业管理服务并因此受惠，法院可根据公平合理、诚实信用原则，参照政府规定收费标准判决业主交纳物业服务费用。

2.若业主拖欠物业管理费用，物业管理公司依据约定请求一并支付滞纳金的，应予支持。滞纳金数额过高的，可以依据欠费方的请求予以适当调整，调整后的滞纳金一般不应超过欠费金额。

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