学校物业管理费包括哪些

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一、学校物业管理费包括哪些

1.根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，学校物业管理费主要包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

2.在实行物业服务费用包干制的情况下，这些费用构成了物业服务费用的整体。物业服务成本或物业服务支出通常包括以下部分：

合同

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

(3)物业管理区域清洁卫生费用。

(4)物业管理区域绿化养护费用。

(5)物业管理区域秩序维护费用。

(6)办公费用。

(7)物业管理企业固定资产折旧。

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

(9)经业主同意的其它费用。

二、物业管理费收费形式

根据《物业服务收费管理办法》第九条的规定，学校物业管理费的收费形式主要有两种：包干制和酬金制。

1.包干制是指业主向物业管理企业支付固定的物业服务费用，无论物业服务的实际成本如何，盈余或亏损均由物业管理企业自行承担。

2.酬金制是指物业管理企业按照预收的物业服务资金的一定比例或固定数额提取酬金，其余部分全部用于物业服务合同约定的支出。

三、学校物业收费标准

1.根据相关法律规定，学校物业管理的收费标准应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。

2.在实际操作中，学校物业的收费标准通常分为一级、二级、三级、四级四个等级，具体标准因地区而异。

3.这些标准通常根据当地的物价局要求制定，以确保物业服务的公平性和合理性。

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