商品房公摊面积是哪个部门管

商品房

商品房公摊面积的管理部门是房管局。房管局作为房地产行业的监管部门，负责处理与房屋面积、产权等相关的问题。

对于公摊面积的具体规定、计算方式以及争议解决等，房管局都有相应的职责和管理权限。因此，当遇到与公摊面积相关的纠纷或疑问时，可以向房管局进行咨询或投诉。

房地产

公摊面积，即公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

这些公用部分包括但不限于楼梯间、电梯井、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

三、公摊面积如何计算

公摊面积的计算方法因房屋类型和用途的不同而有所差异。

1.对于多层商品住宅楼，其公摊面积的计算需要先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，然后再按幢内的各套内建筑面积比例进行分摊。

2.对于多功能综合楼，由于其内部功能区域较多，因此需要先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，然后再按幢内各功能区内建筑面积比例进行分摊。