合同
不需要支付违约金的，仔细看看物业
合同就会知道，乙方（物业
公司）提供的制式
合同里，违约金的约定高得很不合理，法官是不会认可的。你可以这么做：其一，在你们市政府网站通过依申请公开的方式，向城建档案馆查询小区的竣工验收
备案资料，同时向住建局查询物业
公司的招投标以及前期物业
合同备案情况。（详细的步骤可以在物业百事通里搜索）其二，作为
合同的甲方，你给物业
公司发一封整改函（网上有范例，直接搜索照着填写就行），用邮政EMS寄给物业
公司，并且把整改函和EMS外壳拍照留存。物业
公司大概率不会理会你，这也是其不履行
合同、存在违约行为的证据。其三，依据你们省和市的物业管理相关规定认真分析上述资料，这些法律法规在政府网站都能找到，国家司法部网站也能查询到我国全部的法律法规。其四，你肯定会有所发现，在
中国没有哪家物业
公司是完全合法合规进驻小区的，至少在公共收益等方面肯定存在问题。其五，就你提到的拆承重墙这类问题而言，虽然物业
公司没有执法权，但是维护公共区域秩序、阻止违建行为并上报是其职业要求。你可以要求物业
公司出具与违建住户沟通劝阻的纸质证明、向城管上报的回执等，这是证明其履行职责的必要证据。要注意，在住户沟通方面物业
公司可能会造假，如果没有城管回执，一律不认可其真实性、关联性和合法性。其六，网上有很多与物业
公司打官司的答辩书和起诉书，好好研究一下，打印出来，然后出庭应诉与他们理论。这件事最多也就是补交物业费罢了，但如果不认真对待表明态度，物业
公司就会把业主当作随意宰割的对象，更加肆无忌惮地欺负业主！
