房地产价值回归，为何小阳春不见踪迹？

房地产

房地产价值回归不可阻挡，如同鸡肋般没多大用处了。去年，杭州的房地产中介和不良自媒体炒作亚运会。实际上，亚运会对杭州乃至浙江房地产的利好，在于亚运会之前的大规模拆建（从供需看，这增加了需求，同时固定资产投资猛增也使需求增多），而非亚运会举办那几天。我当时就明确说过了：今年春天，房地产似乎没有一丝小阳春的迹象。大地春回已久，可房地产仍是秋意萧瑟，更似寒冬般冷寂。往年的小阳春现象在交易量和价格上都不见踪迹，房地产相关营销预算似乎也大幅削减，舆论方面也没了往年那种强力宣传。这倒让我轻松了，不必像过去那样频繁正本清源地争夺舆论阵地。我给大家分享几个最新的房地产数据，从中能看出当下房地产价值回归的共识非常强大。房地产和房价价值回归是必然的，大家不必因舆论炒作就慌乱，安心就好。 （1）下图数据源自中指研究院，该研究院选取全国十大核心城市二手房市场，刻画其量价时空特征。数据表明，2024年2月十大城市二手住宅挂牌均价环同比均为负增长。大家得知道，这类机构的数据很保守，所以，实际状况肯定比其公布的更严重。国家统计局的数据较机构数据更保守，不过也要符合现实情况，即所有城市房价都在回归价值。近期，一线城市的朋友更多地来咨询我房地产和资产配置相关的事，不少是止损咨询。才买了两三年，就亏损百万左右，几年的工作努力都白费了。

（2）中金研报数据所示，很惨，商品房成交于低基数上再创新低。二三线城市商品房销售不佳，一线城市同样如此。与数年前相比，如今商品房销售规模大幅下降。中指研究院数据显示，万科2024年1 - 2月销售额累计达334.5亿元，同比降42%，虽表现不佳，但已好过大部分房企。

（3）金融监管总局的数据显示，2023年银行住房按揭贷款发放量达6.4万亿元，然而这一年按揭贷款净减少6000亿元。2023年第四季度按揭贷款余额同比下降1.6%，较第三季度环比的 -1.2%继续下滑。房地产贷款在新增贷款中的占比自2017年超40%后降至负增长，而基建+制造+普惠+绿色贷款在新增贷款中的占比剧增，四年间从35%左右涨到约75%。这个数据实际能体现国家意志，即把有限资金投入产业转型升级，而非继续走房地产老路，因为房地产无法承载未来，不能引领中国再腾飞。近年来，我国新能源、芯片、大飞机、高铁等领域成绩的取得，得益于国家对资金流的合理引导。

杭州

人口状况决定房地产命运，百万人口城市出现千万级别的负增长，这是前所未有的，北上广深人口负增长，其房产价值也回归。大家别轻易被混淆视听、颠倒黑白的言论忽悠了。房地产诈骗集团的无限后退模式已破产，他们就想耍赖一直忽悠诈骗。铁一般的事实表明，我的科学系统分析让许多人在人生重大决策上受益，节省了大笔资金，使朋友们避免阶级下滑，甚至可能助力他们实现阶级上升。

2019年有个评论，前几天因被点赞，我就把这留言翻出来看了看。

这个评论很典型，认知水平低，缺乏基本分辨能力，还因迫害妄想症给我扣上骗子的帽子。我不是房地产专家（房地产专家多是忽悠人高位接盘的骗子），所以大家别听也别信我的分析。实际情况是怎样的？路遥知马力，时间和事实表明，在网络财经领域我最有良心与智慧，网络好多房地产自媒体诈骗犯被我一人揭露。当年网络理性声音不少，那时还有很多朋友在评论区帮我反驳造谣抹黑我的评论。这种人身攻击、恶意揣度他人的评论，我见了就拉黑并删除。不过，当年我留了下来，就为今日这结果，以警示后人。

过去4 - 5年，我写的系统性分析文章与理论，让众多家庭避免了巨大灾难。不但在房地产方面，金融投资领域也助力朋友精准于估值高峰时逃顶。到现在，全平台已经帮助了将近10000个前来咨询的朋友，文章在全平台阅读量超300000000次，助力百万家庭和千亿资金正确抉择。这样的数额或许不比巴菲特少，巴菲特为富人理财，我则让普通人生活更美满。

过去几年，我触动太多诈骗犯与利益集团的利益，于是天天被造谣抹黑，我的粉丝也被侮辱攻击，大家要明辨敌友，莫被带节奏。选择比努力更重要，关键抉择影响一生。不听真知灼见，任由非理性主导，还无脑相信房地产诈骗犯的忽悠，肯定不会有好下场。几年前他们造谣日月反买，别墅靠海，现在怎样了？那些造谣抹黑我的人要知道，事实胜于无中生有的抹黑。我以前所写的内容都成为了现实，像房地产、人口、金融市场关键拐点、中美等国际关系方面。我让百万家庭避免接盘，促使千亿资金理性决策，这是事实啊！论在全网实实在在帮助过的人和金额，没人能比得上我。但可惜很多人不珍惜，宁愿相信诈骗犯的胡言乱语颠倒黑白，最后自己亏得很惨，诈骗犯却获利丰厚、肆意挥霍。有些人，真的是无药可救了。落水后，他们只抱怨老天或上帝不派人救。都有几人划船来救了，自己不领情，又能怪谁？救世主或许多次想拯救他们，可他们不但不珍惜还恶语相向，这样的人自然不配拥有幸福人生。中网友留言，2020年深圳房地产炒作最热之时，听我话能省几百万，不至于把家人和自己拖入绝境。2020年深圳的朋友要是听我一句劝，至少能节省200万资金。深圳房价普遍跌了20% - 30%，有些地方腰斩。

你所描述的内容存在与事实不符的信息，我们应避免传播没有根据的虚假信息。，当时都有人要跟我打赌了，我那时真该开个盘的，不然现在说不定都能进福布斯中国富豪榜Top100了。不仅如此，不少深圳大V不以为意，还伙同他人对我阴阳怪气，甚至进行人身攻击。

一定要牢记：2018年为我国房地产的顶峰！！！别拿个别城市、地段的房地产行情来混淆视听，股灾时个别上涨个股可掩盖不了股灾的事实！当下二手房挂牌量急剧增加，绝大多数房地产投机者已错失套现良机。2023年初我多次强调要变现就得抓住年初那波机会，利益集团营造的舆论也是舆论，总有被蒙骗的人。我早就说过，2020年疫情期间是房地产套现的最后时机（历史文章房地产杂谈，上海房产最后的高位套现机会可证）。可有些人就是不信科学系统的分析，偏听唯利是图中介的胡言乱语、混淆是非，最后落得个悲惨下场。2023年初上海中介造谣疫情三年，涨回来只用一周，如今上海房管局都无法容忍中介这种颠倒黑白、胡言乱语的行为了。

实际上，他极有可能是炒房客及其利益集团中的诈骗犯。我触动了他们的利益，于是他们先发制人，抹黑造谣，引导舆论来抨击我，这样我可能就会闭嘴，他们就能继续忽悠更多不明真相的群众了。我倾洒一江智慧，可有人连一瓢都承接不住。要是您对房地产未来发展一无所知，还觉得房价会大幅上涨，那我劝您把高层的论断房地产市场供求关系发生重大变化的新形势读10遍。

何时买房？100字讲清最佳购房时机的终极逻辑！链接：我很讨厌听到有人讲大城市核心地段房产不会跌只会涨。这种人肯定缺乏经济常识，认知浅薄，还误人子弟。上海黄浦，不到1年，房屋均价就从13万/平米跌破10万/平米了。房地产营销诈骗者难道要说黄埔不算核心区了？深圳豪宅跌得更厉害，难道也要把深圳踢出一线城市？

我的就不再粘贴过来了。下面是18 - 19年我在网络的文章或者回答，当时反驳我的人特别多，甚至还有人谩骂。不过最终时间做出了最公正的评判，复制链接到浏览器就能阅读。最初有篇文章2018：为什么我认为房价要跌！///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/34771949，在房价处于最盛气凌人的时候，就预判房价拐点已经来临。2、对站在2019年看——中国房地产最后的五年///链接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/58716141进行系统性论述。2019年就判定房地产只剩最后5年（有几人敢明确时间点？），爆雷潮、房贷利率创新低的情况下，成交量大幅下降仍无法阻挡，全国各地房价普遍下降，这些基本上都得到了验证。3、2019年有一篇万字长文是针对房价真的已经到顶了吗？这一问题作出的回答（链接：https://www.zhihu.com/question/340712338/answer/835473450）。该回答被评论了4000次，内容很精彩，要是感兴趣可以去看看。网络（如抖音、微信）上那些鼓吹房价要涨，怂恿人买房、投资房产的自媒体，都可看作。莫将诈骗犯视作看多派。诈骗犯旨在诈骗更多钱财，不在乎房价是否真涨，只想编造房价上涨谎言以行骗。有朋友说得很对，说认为他们有什么美好初衷就太天真了，他们就是盲目带货，只不过带的是房子，佣金还更高。跟基金经理似的，旱涝保收，能把货卖出去就行。教父老师导师这些好词，都被财经诈骗犯给污名化了。有些人还在把诈骗犯称作教父、教父，诈骗犯有市场就是因为有糊涂人跟风喊教父。要是理性分析并揭露其诈骗本质，他怎能骗那么多人？都已经破产证明是诈骗犯了，还喊教父，实在可悲。那些唯利是图的大V，胡说八道颠倒黑白诱你高位接盘，真该当面好好感谢。像刘晓博、米宅、大胡子、大碗、樱桃，还有带某姐/某叔说房之类名称的自媒体，多少人被忽悠接盘烂尾楼啊！别人割韭菜赚得盆满钵满，你高位接盘只能艰难度日！樱桃这种大V毫无良知，每单抽佣1 - 2%（新房抽佣更高），发篇广告软文估计能赚好多万。被坑了也不妨碍她依旧豪车豪宅潇洒快活，他们或许明知是坑还故意往里跳，就是为了获取信任。事前与客户共谋，临时买套房给粉丝看，以证自己已购房取得信任，一套房就能用几十倍甚至百倍杠杆撬动糊涂粉丝跟单。这属于典型的杠杆式诈骗，就像缅北电诈那样，先给点小钱获取信任，再哄骗去缅北（境外）赚大钱（游玩），最后沦为诈骗犯的印钞机。建议你们拉黑名字或昵称里带有成功财富致富爷哥姐叔公子先生居士德道仙佛散人大侠老师师傅剑客局（团/军/委）座*学*生*才等字样的。自媒体账户（欢迎补充），这样能避开九成骗子，虽可能有误伤，但很值得，欢迎补充。起名带玄学或装大师的，肯定是忽悠、诈骗犯。从心理学看，骗子在起名时就已开启骗局。骗子最爱讲正确却无实际指导价值的大话，也爱搞玄学与阴谋论。

我触动了许多诈骗犯和利益集团的利益，所以总被人造谣抹黑，我朋友也受牵连，大家要明辨敌友。不被人妒（恨）者为庸才！几年前被他们造谣日月反买，别墅靠海，现在怎样了？

那些造谣抹黑我的人，要知道事实远胜于无中生有的抹黑。我以前所写的内容都成为了现实，像房地产、人口、金融市场关键拐点、中美等国际关系方面。我让百万家庭避免接盘，促使千亿资金理性决策，这都是事实啊！造谣我的人啊，你这辈子做过啥有价值、值得称道的事？又帮过多少人？总不至于只会敲键盘抹黑这种丑事吧。很多造谣我的是诈骗犯、房产自媒体、炒房客和投机者。我的科学系统分析，帮许多人做人生重大决策，省下大笔钱，避免阶级下滑，还可能助力阶级上升。

疾风知劲草，事实显英雄。我无需他人背书，全国各地朋友分享的案例便是最佳证据，在房地产领域我已站于山巅。

相信我的朋友，综合房贷利率、送车位等促销因素，我有把握帮你们半价买到心仪房子。就拿价值300万的房子来说，贷款200万。21年之前，房贷利率大多在5.5%甚至6%以上，而现在普遍降到4%以下，最低能到3.7%。房贷利率下降主要是加减点数从正变为负导致的，并且加减点数不会随LPR调整而改变，近三年5Y - LPR下降了0.55%。以30年等额本息贷款200万为例，房贷利率为6%时，利息总额达231.67万；房贷利率为4%时，利息总额是143.74万。房贷利率降低2%，仅利息就能节省约88万，这差不多是贷款本金的一半。我所说的最佳买房时机是房地产税落地，那时买房省一半钱并非不可能。现在有些地方房价降得快，像燕郊，实际上已经能以3 - 4折购房了。将来，我想于金融投资方面，带一群人走价值投资正路，再赚出一套房。

世人的烦扰大多相似，甚至千篇一律，没什么特别之处，所以我不必每次都重新思考再创作文章。毕竟多数人多数时候所烦恼的都是些平常之事，而我写的文章能切中要害，具有普适性，当然就可以复制粘贴了。主要是我不想让一些人被混淆是非、颠倒黑白的舆论蒙骗，正确的声音得不断重复，不然就会被淹没。我把问题核心的分析结论告知大家，能帮一个算一个。别把世界拱手让给弄虚作假、唯利是图之人，要和他们抗争到底。

我现在不再关注房地产了，它的走向我已完全掌握。房地产的每个关键细节我都细致分析过了，它的命运尽在我掌握之中。你们或许会觉得我很自负，可事实就是这样，实际情况不断验证我之前的分析与预判，有实力才有自信。（我下一战：金融投资领域）多数人都不明白房价的涨跌走向。我国房价价值回归是从北向南、农村包围城市这样的路径，因为非核心区域的房产最不保值，这与房价从一线向十八线城市蔓延上涨的路径刚好相反。中国房价不是涨不涨的问题，涨是正常，但涨得离谱，已经涨过了头。还有人说房价跌了也买不起，这是什么逻辑？房价要是腰斩或者降到合理区间，很多人肯定买得起，还贷也轻松，人民幸福度会更高。重要提示：中国房地产万字分析长文，请查看个人公众号与（谨防假冒）。从中国人口、经济、政策以及世界格局等多方面剖析中国房地产，这或许是最全面的相关分析文章。网络近期又开展新一轮删文清查活动，过于谨慎了，给大家造成不便，还请谅解。我正在公众号更新系列文章，已经写了深圳、武汉、西安等众多二线以上城市（基本全覆盖），像厦门、青岛、长沙、成都等都在其中。接下来我会定点剖析中国典型城市的房地产走势，欢迎大家前来阅读。