公司
这个小区规模不大，仅有两栋楼、六个单元，每单元一部电梯，一梯两户。之前有物业
公司管理时，电梯每月都会进行维护保养，每年还会进行大修，更换齿轮油、主板等零部件。然而即便如此，电梯故障却频发，几乎每天都有电梯出问题：今天是这个单元的电梯坏了，明天换成了另一个单元，而电梯的品牌为蒂森克虏伯。今年由于物业费收缴困难，原物业
公司自行撤出后，小区成立了物管会，令人意外的是，从那以后电梯再也没有出现过故障。如今，小区已经实行自治半年，整体环境肉眼可见地越来越好。小区外立面采用的是10厘米见方的块状
瓷砖，前几年陆续出现了脱落现象，所幸没有造成人员受伤。以前的老物业总是承诺维修，但始终未能落实。业委会成立后仅用一周时间，便对外墙进行了大面积修复，所有空鼓的
瓷砖都被敲掉并重新粘贴，
空调外机的落水管也全部更换或接入新管道，居民在小区散步时再也不用担心头顶落尿的尴尬情况了。小区公共厕所每日多次清扫，灭蝇、灭虫设备也恢复了正常运作。由于家中禁止吸烟，我们小区的一些烟民习惯于在公厕如厕时顺便抽烟。此外，花园里的杂草和树木、马路旁的行道树都得到了修剪，枯死的树木被移除并替换为新树种，楼道内的声控灯也被全面更换，天黑后改为常亮模式。过去凡是涉及花费的地方，老物业几乎从未处理过，而现在这些问题都逐一得到了解决。以前物业收费为每平方米1.2元，目前业主自治预收的标准为每平方米1元。小区配备24小时门岗、两名保洁员、一名临时电工，加上公共区域的水电费用，每月开销约为1万5千元。小区共有132户居民，平均每户年均物业费为1800元，预计明年物业费可降至每平方米0.8元。另外，小区内约有80个地面停车位，目前不收取任何费用，采取先到先得的方式使用。如果按照每个车位每年600元的标准收费，预计还能进一步降低物业费至每平方米0.6元。
