外墙面漏水物业需要承担责任吗

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一、外墙面漏水物业需要承担责任吗

房屋外墙面漏水，过了质保期因物业管理不善所导致，物业需要承担责任。

1.如果房屋尚处于质保期内，包括外墙的防水等在内，均属于开发商的责任范畴。在此期间（通常为5年），若发生外墙渗水情况，应由开发商承担维修责任。

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2.如果房屋已经过了质保期，此时外墙渗水的责任划分则需考虑物业公司的管理情况。

（1）如果渗水是由于物业管理不善导致的，如未及时维修外墙破损处、未对排水系统进行定期检查和维护等，那么物业公司应承担相应的责任。物业公司对外墙，有监督和管理的义务。

（2）如果外墙渗水是由人为因素导致的，如业主私自改动管道或损坏公共排水管道等，那么责任应由个人承担。物业公司可以协助追查责任人，并要求其承担相应的损失赔偿责任。

二、外墙漏水的原因有哪些

外墙漏水的原因多种多样，主要包括以下几个方面：

1.沿外墙门窗框周边渗水：这通常是由于门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌密实，或窗洞口顶面没有设置滴水线，导致雨水从缝隙或洞口流入室内。

2.施工过程的遗留问题：在施工过程中，如果未能及时拆除附着在外墙的设施的附墙杆、拉接杆等，或墙体混凝土施工中固定模板用的对穿螺栓处理不当，都可能留下渗水通道。

3.外墙砖砌体渗漏水：如果施工人员的技术水平不过关，或砖缝砂浆不够饱满，那么在框架结构的围护墙与框架梁底之间就可能因砌体的沉降而产生缝隙，从而导致漏水现象。

4.安装工程问题引起漏水：在安装空调、水管等设备时，需要在墙体上打洞。如果施工过程中没有严格把关施工质量，管道与墙体接缝部分处理不当，就可能留下渗水隐患。

三、外墙漏水物业如何担责

当外墙发生漏水问题时，物业公司的责任主要取决于漏水的原因以及物业公司的管理情况。

1.如果漏水是由于物业公司管理不善导致的，如未及时维修外墙破损处或未对排水系统进行定期检查和维护等，那么物业公司应承担相应的维修责任。

（1）物业公司应尽快组织专业人员进行维修，并确保维修质量符合相关标准。

（2）物业公司还应加强对外墙的监督和管理工作，防止类似问题的再次发生。

2.如果漏水是由于业主的私人行为或施工质量问题导致的，那么物业公司可以不承担直接责任。

（1）物业公司应积极配合业主和相关部门进行调查和处理工作，协助追查责任人，并确保维修工作的顺利进行。

（2）物业公司可以通过加强宣传和教育等方式，提高业主的防水意识和自我保护能力，共同维护房屋的安全和稳定。